Kolik stojí realitní provize v Česku v roce 2026? (A jak se jí vyhnout)

Realitní makléři v ČR si obvykle účtují 3 % až 6 % z kupní ceny při prodeji nebo 50 % až 100 % měsíčního nájmu při pronájmu. Na papíře to vypadá jako skromný procentní podíl — v reálných číslech ale jde o desítky tisíc korun.

Co zaplatíte v praxi?

Při prodeji nemovitosti

Průměrný byt v Praze se dnes prodává za 8–12 milionů korun. Při 4% provizi zaplatíte makléři 320 000–480 000 Kč. Za co přesně? Za inzerát na Sreality, pár prohlídek a doprovod k notáři — práci, kterou byste z velké části zvládli sami.

V Brně nebo Ostravě jsou čísla nižší, ale princip stejný: každé procento provize jsou desetitisíce korun z vašeho prodeje.

Při pronájmu

Při nájemném 20 000 Kč/měsíc zaplatíte realitce 10 000–20 000 Kč za nalezení nájemníka. Pokud se nájemník po roce odstěhuje a hledáte nového, platíte znovu.

Co za tu provizi dostanete?

V ideálním světě: profesionální fotografie, inzerci na portálech, prezentace zájemcům, pomoc s papírováním.

V realitě mnoha majitelů: fotografie pořízené mobilem makléře, jeden nebo dva „otevřené dny" a smlouva stažená z internetu.

Přímá inzerce funguje

Stále více majitelů v Praze, Brně i menších městech pronajímá a prodává přímo. Základní postup:

1. Pořídíte kvalitní fotografie (dobrý mobil nebo zapůjčený fotograf za 2 000–3 000 Kč)
2. Napíšete popis — lokalita, dispozice, dopravní dostupnost, stav
3. Zveřejníte inzerát s kontaktem
4. Zájemce si prověříte sami — pracovní situace, reference od předchozího pronajímatele
5. Podepíšete standardní nájemní smlouvu podle NOZ §2235 a násl.

Celá příprava zabere víkend. Ušetříte desetitisíce.

Kdy makléř smysl dává?

Buďme fér: makléř se vyplatí, pokud:

• Nemovitost je obtížně prodatelná a potřebujete aktivní marketing
• Jste dlouhodobě v zahraničí a nemůžete nemovitost fyzicky prezentovat
• Nemáte čas ani zájem řešit zájemce a jejich dotazy

Pro většinu majitelů standardních bytů v českých městech tato situace nenastane.

Přehled úspor

Situace	Provize realitce	Úspora přímou inzercí
Prodej bytu 5 000 000 Kč (4 %)	200 000 Kč	200 000 Kč
Prodej bytu 10 000 000 Kč (4 %)	400 000 Kč	400 000 Kč
Pronájem 18 000 Kč/měs (50 %)	9 000 Kč	9 000 Kč
Pronájem 25 000 Kč/měs (100 %)	25 000 Kč	25 000 Kč

Záver

Realitní provize není poplatek ze zákona. Je to cena za službu — a tu si z velké části můžete obstarat sami. Klíčem jsou dobré fotografie, realistická cena a trocha trpělivosti při komunikaci se zájemci.

---

Chcete inzerovat bez realitky? Přidejte svou nemovitost na Buisquit — první inzerát zdarma, žádná provize nikdy. Nebo si prohlédněte aktuální nemovitosti přímo od majitelů.