Jak pronajmout byt bez realitky krok za krokem (2026)

Pronajímat byt bez realitky je dnes reálná a běžná možnost. Tisíce majitelů v Česku to dělají každý rok — a ušetří při tom stovky až tisíce korun na provizi. Tento průvodce vám ukáže celý proces od rozhodnutí až po podpis smlouvy.

Proč pronajímat přímo?

Jednoduchá matematika: při nájemném 20 000 Kč/měsíc si realitka účtuje 10 000–20 000 Kč za nalezení jednoho nájemníka. Za pět let se dvěma výměnami nájemníka zaplatíte realitce 20 000–40 000 Kč — jen na zprostředkování.

Přímou inzercí tyto peníze zůstávají vám.

Krok 1: Stanovte cenu

Realistická cena je základ všeho. Příliš vysoká = byt stojí prázdný měsíce. Příliš nízká = přicházíte o příjem každý měsíc.

Jak zjistit správnou cenu:

• Prohlédněte podobné inzeráty ve stejné lokalitě (Sreality.cz, Bezrealitky.cz, Buisquit.com)
• Filtrujte podle velikosti (m²), vybavení, podlaží
• Stanovte cenu ve středu rozsahu

Praktické pravidlo: pokud za týden nemáte 5 + odpovědí na inzerát, cena je pravděpodobně příliš vysoká.

Krok 2: Připravte byt

Byt nemusí být po rekonstrukci, ale musí být čistý, uklizený a funkční. Před focením:

• Odstraňte osobní věci a přebytečný nábytek
• Zkontrolujte funkčnost spotřebičů, baterií, světel
• Vyčistěte koupelnu a kuchyni do detailu
• Drobné opravy (odpadlá lišta, škrábanec) udělejte předem

Krok 3: Vyfotografujte byt

Fotografie jsou vaše reklama. Špatné fotky = méně zájemců, nižší vnímaná hodnota.

Doporučení:

• Foťte ve dne při otevřených žaluziích — přirozené světlo je nejlepší
• Fotografujte z rohů místností (větší dojem prostoru)
• Zahrňte každou místnost + koupelnu, WC, kuchyni
• 12–18 fotografií je ideálních

Krok 4: Napište inzerát

Dobrý inzerát odpovídá na otázky, které zájemce určitě bude mít:

• Velikost bytu (m², počet pokojů, dispozice)
• Podlaží a počet podlaží domu
• Vybavení (zařízený/nezařízený, jaké spotřebiče)
• Vytápění, ohřev vody
• Parkování
• Dostupnost MHD / vzdálenost od centra
• Podmínky (domácí zvířata, kouření)
• Požadovaná jistota (kauce)

Čím přesnější inzerát, tím méně zbytečných telefonátů.

Krok 5: Zveřejněte inzerát

Použijte platformy, kde zájemci aktivně hledají:

• Buisquit.com — přímá inzerce bez provizí, první inzerát zdarma
• Sreality.cz
• Bezrealitky.cz

Krok 6: Prověření zájemců

Prvním kontaktem je obvykle zpráva nebo telefonát. Hned se zeptejte:

• Kolik lidí bude bydlet?
• Máte domácí zvířata?
• Proč se stěhujete?
• Kde pracujete?

Před prohlídkou vyloučíte nevyhovující zájemce. Na prohlídce požádejte o doklad totožnosti.

Krok 7: Podpis smlouvy a předání bytu

Připravte:

1. Nájemní smlouva podle NOZ §2235 a násl. — vzor zdarma online
2. Předávací protokol s fotografiemi aktuálního stavu a odpočty energií
3. Potvrzení o jistotě (bankovní výpis postačí)

Smlouvu podepište ve dvou vyhotoveních. Protokol přiložte ke smlouvě.

Shrnutí kroků

1. Stanovte realistickou cenu
2. Připravte a ukliďte byt
3. Vyfotografujte při denním světle
4. Napište konkrétní, úplný inzerát
5. Zveřejněte na platformách
6. Prověřte zájemce (telefon + prohlídka)
7. Podepište smlouvu + protokol

Celý proces od inzerátu po podpis zvládnete za 1–3 týdny — bez realitky, bez provize.

---

Chcete začít hned? Přidejte svůj byt na Buisquit — první inzerát zdarma, zájemci vás kontaktují přímo. Žádná agentura, žádná provize.